{"id":6963,"date":"2023-07-17T14:35:24","date_gmt":"2023-07-17T14:35:24","guid":{"rendered":"https:\/\/leyton.com.ar\/inmobiliaria\/?p=6963"},"modified":"2023-07-17T14:37:02","modified_gmt":"2023-07-17T14:37:02","slug":"airbnb-es-un-buen-negocio-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leyton.com.ar\/inmobiliaria\/airbnb-es-un-buen-negocio-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bf Airbnb es un buen negocio inmobiliario?"},"content":{"rendered":"\n

Airbnb puede ser un buen negocio inmobiliario o no, de acuerdo a la situaci\u00f3n y necesidades de cada persona<\/strong>. Para algunas personas, esta modalidad de renta le supone una ganancia extraordinaria y prefieren no tener su inmueble con un inquilino que lo ocupe por 3 a\u00f1os; a otras personas puede que les parezca engorroso hacerse cargo de los gastos de gesti\u00f3n y los impuestos a pagar todos los meses o cada vez que se libera y vuelve a ocupar la propiedad. \u00a1No hay una \u00fanica respuesta!<\/p>\n\n\n\n

El \u201cefecto Airbnb\u201d est\u00e1 en auge desde hace varios a\u00f1os en todo el mundo. Principalmente porque el rendimiento de este tipo de alquileres es mayor al cobrar la estad\u00eda por d\u00eda<\/strong> y tambi\u00e9n porque los aumentos en base a la inflaci\u00f3n se realizan con mayor frecuencia. <\/p>\n\n\n\n

Pero muchos propietarios se olvidan que este tipo de negocios tambi\u00e9n implican que haya alguien disponible 24\/7<\/strong> para administrar, asegurarse de que todo marche bien y responder frente a inconvenientes que puedan surgir.<\/p>\n\n\n\n

A esto se suma el dinero que hay que abonar de comisi\u00f3n a la plataforma <\/strong>y los montos que se deben pagar de impuestos, lo que puede llegar a significar la mitad de los ingresos.  <\/p>\n\n\n\n

Si ten\u00e9s una propiedad y te pregunt\u00e1s de qu\u00e9 forma te conviene alquilarla o ten\u00e9s un cliente que te pide asesoramiento al respecto, segu\u00ed leyendo este art\u00edculo donde vamos a explicar las ventajas y las contras de los alquileres temporarios.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00bf En Que consisten los alquileres temporarios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En los \u00faltimos a\u00f1os los alquileres a corto plazo se volvieron furor entre turistas, estudiantes y trabajadores que pasan poco tiempo en un lugar y no quieren comprometerse a estad\u00edas m\u00e1s prolongadas. Incluso es una buena opci\u00f3n para quienes no cuentan con todos los papeles que requieren los contratos formales<\/strong>; o prefieren instalarse en un departamento con las comodidades que incluye antes de hospedarse en hoteles.<\/p>\n\n\n\n

Frente a esta demanda y al contexto inflacionario, cada vez m\u00e1s propietarios decidieron retirar sus inmuebles del mercado de los alquileres a largo plazo<\/strong> debido a que rentando por poco tiempo generan mayores ingresos con respecto a los montos de alquiler y tambi\u00e9n m\u00e1s libertad en relaci\u00f3n a la frecuencia en la que pueden aumentar los valores.<\/p>\n\n\n\n

A diferencia de la modalidad tradicional que conlleva alquilar tu inmueble por 3 a\u00f1os seg\u00fan la ley, en este formato las rentas pueden ir desde 1 d\u00eda a 3 meses <\/strong>como m\u00e1ximo y no se puede locar a la misma persona de forma sucesiva para que no se considere un contrato de largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, los alquileres por poco tiempo conllevan ventajas y tambi\u00e9n desventajas que vamos a ver en detalle a continuaci\u00f3n y que van a poder ayudarte a entender mejor este panorama y qu\u00e9 hacer si ten\u00e9s una propiedad para alquilar.<\/p>\n\n\n\n

\u00bf Cuales son los beneficios de usar Airbnb ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Utilizar esta modalidad tiene grandes ventajas que los propietarios vieron r\u00e1pidamente e hicieron que la oferta de departamentos para alquileres de largo plazo bajara significativamente. Estos son 3 beneficios de usar Airbnb como propietario<\/strong>:

1. Disponibilidad:<\/strong> los alquileres temporarios le permiten a los due\u00f1os poder disponer de ellos en cualquier momento. Por ejemplo, si una persona tiene un departamento en Mar del Plata y quiere ir a pasar un fin de semana puede elegir no rentarlo durante ese per\u00edodo y disfrutar con su familia. 

2. Mayor ganancia: <\/strong>no s\u00f3lo el valor del alquiler por d\u00eda es mayor en el caso de los alquileres temporarios, sino que tambi\u00e9n el monto se actualiza de forma trimestral (a diferencia de los alquileres tradicionales que presentan aumentos anuales). Por ejemplo, actualmente en CABA los alquileres por Airbnb dejan un 10% de renta bruta<\/strong>, por lo que en el caso de un departamento que vale 60 mil d\u00f3lares, la ganancia por mes estar\u00eda siendo de 500 d\u00f3lares, monto excesivamente mayor al que se obtiene con un alquiler por contrato de 3 a\u00f1os.

3. Seguridad:<\/strong> al arrendar por pocos d\u00edas no corr\u00e9s el riesgo de que el inmueble sufra da\u00f1os graves y costosos por los inquilinos, como muebles rotos o paredes da\u00f1adas. Lo m\u00e1s probable es que cualquier accidente ocurrido en ese periodo de tiempo sea leve y pueda solucionarse con el dinero del dep\u00f3sito. <\/p>\n\n\n\n

Gastos a tener en cuenta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por otro lado hay varios aspectos negativos que tener en cuenta a la hora de decidir si sumarse al \u201cefecto Airbnb\u201d o no y que al comienzo suelen quedar en segundo plano frente a los beneficios mencionados. Estos son 3 gastos que deb\u00e9s considerar la hora de utilizar esta metodolog\u00eda<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

\u200d1. Gestores de Airbnb:<\/strong> a diferencia de los alquileres a largo plazo que no conllevan demasiada intervenci\u00f3n, en estos casos es fundamental que haya un gestor dedicado a la administraci\u00f3n del inmueble constantemente. Por ejemplo, si un inmueble se renta por d\u00eda, esta persona tiene que encargarse de recibir a los hu\u00e9spedes y ense\u00f1arle el funcionamiento de la propiedad. Del mismo modo, a la hora del check-out, asegurarse que todo est\u00e9 en buen estado; coordinar la limpieza para dejar todo en excelentes condiciones para los pr\u00f3ximos inquilinos y adem\u00e1s encargarse de que la propiedad est\u00e9 bien equipada. <\/strong>Los montos que cobran los administradores de Airbnb van entre un 25 a 35%<\/strong>. En caso de tener un ingreso anual de 6.000 d\u00f3lares, si promediamos un gasto del 30% destinado a esta tarea, del alquiler te quedar\u00edan $4.200.  Es un monto considerable que hace la diferencia por eso, muchos propietarios deciden dedicarse ellos mismos a gestionar los alquileres pero para esto es importante contar tiempo y la disponibilidad.<\/p>\n\n\n\n

\u200d2. Comisiones de la plataforma: <\/strong>Airbnb cobra una comisi\u00f3n fija por cada reserva que un inquilino realice y \u00e9sta se suele dividir entre el propietario y el inquilino, el primero teniendo que pagar un 3% del total del alquiler. <\/p>\n\n\n\n

\u200d3. Impuestos: <\/strong>si compr\u00e1s varios inmuebles con el objetivo de rentarlos v\u00eda Airbnb, ten\u00e9 en cuenta que tu ganancia se reducir\u00e1 aproximadamente a la mitad debido a los impuestos que gravan sobre la propiedad. Estos son: el impuesto al valor agregado, ingresos brutos, impuesto a las ganancias y el impuesto a los bienes personales. <\/strong>Hay algunos propietarios que cuentan con exenciones a algunos impuestos, por lo que el valor a pagar bajar\u00eda y no influir\u00eda de gran manera en el total de las ganancias obtenidas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Airbnb puede ser un buen negocio inmobiliario o no, de acuerdo a la situaci\u00f3n y necesidades de cada persona. Para algunas personas, esta modalidad de renta le supone una ganancia extraordinaria y prefieren no tener su inmueble con un inquilino que lo ocupe por 3 a\u00f1os; a otras personas puede que les parezca engorroso hacerse…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6960,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leyton.com.ar\/inmobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6963"}],"collection":[{"href":"https:\/\/leyton.com.ar\/inmobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leyton.com.ar\/inmobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leyton.com.ar\/inmobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leyton.com.ar\/inmobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6963"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/leyton.com.ar\/inmobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6963\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6964,"href":"https:\/\/leyton.com.ar\/inmobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6963\/revisions\/6964"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leyton.com.ar\/inmobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6960"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leyton.com.ar\/inmobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6963"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leyton.com.ar\/inmobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6963"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leyton.com.ar\/inmobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}