Si estás viviendo el proceso de poner en alquiler tu propiedad, seguro estás pasando por un momento de estrés total al intentar encontrar un inquilino. Podes llegar a preguntarte:
¿Cuál es el precio ideal para alquilar mi propiedad? ¿Cómo me puedo asegurar de que el inquilino tenga capacidad de pago y un buen perfil de bajo riesgo? ¿Cómo me puedo asegurar de que pague mes a mes o que no le haga daños a mi propiedad? ¿Por qué no logro encontrar al inquilino ideal?
Estas son solo algunas de las preguntas que pasan por tu cabeza durante este proceso. Encontrar al inquilino ideal no es cosa fácil y entre más pasa el tiempo, más pierdes plata teniendo tu propiedad vacía.
Pero eso ya es cosa del pasado. En Leyton recopilamos 5 razones que pueden ser la causa de por qué no encuentras inquilino y además, te ayudamos a resolverlas:
1. Tu departamento o casa está en un precio muy caro
Como dicen los expertos “no hay propiedades malas, solo hay propiedades caras”. Esta es una de las reglas más básicas del mundo inmobiliario, y es muchas veces la principal razón por la cual a algunas personas les cuesta tanto encontrar un inquilino/ineresado.
Así que si llevas un buen tiempo con tu propiedad “publicada al mercado”, con meses y meses sin alquilarse mientras vos seguís pagando tus impuestos y gastos comunes y no encuentras a alguien que quiera alquilarla, cuestionate este punto.
Ahora te estarás preguntando: ¿Pero cómo voy a saber yo si mi precio es el correcto o no?
Bueno, como la mayoría de los mortales, puedes gastarte una buena cantidad de tiempo en buscar en internet e intentar encontrar propiedades similares a la tuya para estimar el precio.
También puedes preguntarle a tus amigos o familiares que tengan propiedades o estén alquilando cuál es su precio, aunque no todo el mundo se siente cómodo con ese tipo de conversaciones.
O peor, ver hacia dónde va el viento y poner el precio que “según” vos es el mejor.
Pero, si quieres tomar una mejor decisión, con información confiable, fácil y rápida de obtener (oh, y casi lo olvidaba… SIN COSTO ! ), debes entrar a Leyton.com.ar y usar nuestra herramienta cotizadora, lo que te dirá tanto el valor ideal de alquiler de tu propiedad, como su valor de venta, en tan solo un par de clicks y tendrás la información en menos de 24hs !
2. Las fotos de tu propiedad son malas no son ideales
El dicho: “Nunca juzgues un libro por su portada” no puede estar más lejos de la realidad del mundo inmobiliario, aca aplica más el dicho: “Una imagen vale más que mil palabras”.
Si la primera foto que muestras en un portal inmobiliario es FEA, (muchos hasta ponen de portada el baño jaja) simplemente serás invisible (o peor, visible e intencionalmente ignorado), como opción para los potenciales inquilinos/compradores.
Pero no solo la primera foto debe ser buena, es importante mostrar en “gloria y majestad” todo lo que tú propiedad tiene para ofrecer, por lo que realizar una buena sesión fotográfica de toda tu propiedad es un tremendo plus para lograr un negocio con mayor velocidad.
Antes que digas: “Pero un fotógrafo profesional es carísimo… ¡No tengo esa plata!”, te quiero contar que en LEYTON, como parte de su proceso, realiza una sesión fotográfica profesional en tu propiedad completamente GRATIS.
Hacemos una sesión de fotos y videos profesionales, con los mejores ángulos, luz y detalles para sacarle el mayor provecho a tu inmueble.
No tenes excusas, si tus fotos son feas, es porque vos lo estas permitiendo…
PD: Podes dejar tus datos para agendar tus fotos gratis dando click aquí para venderla o aquí para alquilarla.
3. Tu departamento o casa está en malas condiciones
Bueno… si una imagen vale más que mil palabras, lo que aparece en la imagen debe ser bueno. El talento de un fotógrafo profesional y el photoshop pueden hacer magia, pero inevitablemente cuando un potencial locatario/comprador visite tu propiedad y se encuentre con “la realidad”, no estará feliz si se encuentra con muchos desperfectos.
Por esto es muy importante que tú propiedad se encuentre limpia, gracias a una buena limpieza y sin desperfectos relevantes. Problemas comunes son pintura en cielo raso y paredes o humedades, pisos con descuadres, problemas en ventanas o detalles por reparar en cocina y baños.
En Leyton contamos con equipos de trabajo de confianza que sabemos harán bien el trabajo y sabemos que no te cobrarán “un ojo de la cara” por el hecho de que uno “no sepa cuál es el valor apropiado de la reparación”.
Si dejas tu propiedad con nosotros, te apoyaremos, entregándote cotizaciones para que la puedas aprobar y tu propiedad quede “lista” para ser mostrada al público y así puedas encontrar un inquilino.
4. No le has dado suficiente visibilidad a tu propiedad
Tu propiedad puede ser tan atractiva como un oasis en el desierto, sin embargo si no logras darle visibilidad, nunca atraerá visitas.
¿Qué hacer para darle visibilidad? Evidentemente mostrarla por todos los canales posibles a las personas potencialmente interesadas en ella.
Por ejemplo:
- Subirla a tus redes sociales (pero solo la verán tus amigos).
- Pagar publicidad en Facebook para mostrarlo (lo que no es una opción para la mayoría de las personas)
- Subirla a los portales inmobiliarios (que pereza… pero se puede)
- Pagar en los portales para destacar la propiedad (ouch… pagar)
Adivina que…
Leyton hace TODO ESTO y más, de manera 100% gratuita y en tiempo récord gracias a su tecnología y procesos para que tu puedas encontrar inquilino fácil y rápido.
No debes dejar que tu propiedad siga siendo invisible, podes darle máxima visibilidad, sin mayor esfuerzo, gracias al apoyo de Leyton.
5. Es muy difícil mostrar tu propiedad a los interesados
Es prácticamente imposible estar disponible todo el tiempo para mostrar tu propiedad a los interesados. Es un proceso largo y que además toma mucho tiempo, por lo que sabemos que para algunas personas, no es lo ideal.
En Leyton hacemos tanto visitas presenciales como virtuales, para acoplarnos a las necesidades de todas las personas. Si no tienen tiempo de ir a la visita físicamente, está en el extranjero o simplemente no quieren salir de casa, con una simple videollamada personalizada y detallada, podemos enseñar toda la propiedad mientras resolvemos todas las dudas posibles.
Sí es posible encontrar inquilino y dejar de perder tu dinero
¡Y bueno! Esas son 5 de las principales razones por las que probablemente aún no lográs encontrar inquilino para tu casa o departamento. ¿Con cuál te identificas más?
La buena noticia es que podes derribar cualquiera de esos problemas gracias a Leyton. ¡Y la única mala noticia es que no lo hiciste antes! ¿Qué esperas vos?
Deja tus datos para que podamos ayudarte con tu propiedad dando click aquí para venderla o aquí para alquilarla.